Louer son appartement est une belle occasion de gagner des revenus supplémentaires. En tant que bien actif, votre propriété vous rapportera de l’argent sans que vous ayez besoin de faire grand-chose. Néanmoins, quelques étapes sont nécessaires pour y parvenir. Comment louer son appartement ? Nous vous expliquons tout dans les prochaines lignes.
Adopter la gestion locative
La gestion locative en faisant appel à un gestionnaire est la solution la plus simple pour louer votre appartement. Il s’agit d’une entité tierce qui s’occupera de tout à votre place. Il se chargera donc de vous apporter des solutions clés en main qui vous permettra d’exploiter votre bien sans avoir à réaliser les étapes de la location vous-mêmes.
Vous l’aurez compris, confier la mise en location de votre bien à un gestionnaire locatif à Toulouse ou dans les grandes villes françaises vous fera gagner du temps. Parmi les avantages de cette pratique, il y a aussi l’efficacité car une entreprise possède des réseaux qui faciliteront la recherche de locataire. Enfin, l’expérience dans le domaine compte également beaucoup.
Néanmoins, il est logique qu’un gestionnaire locatif se rémunère. Pour cela, il placera des retenus sur les loyer perçus. Ces sommes représentent jusqu’à 8% du montant total. Souvent, le premier loyer est aussi demandé à chaque changement de locataire.
Vérifier l’état de l’appartement
Si vous décidez de louer vous-mêmes votre appartement, la première chose que vous devez faire c’est de vérifier l’état de celui-ci. Tout doit être en ordre et respecter les normes afin d’accueillir comme il se doit vos locataires. Dans certains cas, mandater un expert est nécessaire afin d’attester l’exploitabilité du bien.
Même si cela parait logique, vous devez faire des réparations avant de louer l’appartement. Vous devez par exemple repeindre et régulariser tout ce qui ne va pas. Cela vous permettra d’une part de séduire vos futurs locataires et d’une autre de leur permettre de s’installer dans les meilleures conditions.
Enfin, selon la nature de votre location, nue ou meublé, vous devez équiper l’appartement. Pour cela, il est recommandé d’opter pour des éléments de qualité. Tout comme la peinture des murs et autres détails, cela vous permettra d’attirer l’attention des visiteurs pour les convaincre de louer votre appartement.
Fixer le prix du loyer
Le prix du loyer est un aspect important dans une location. Il s’agit du prix auquel vous allez louer votre appartement et il ne doit pas être choisi au hasard. Pour trouver le meilleur compromis, nous vous conseillons de vous renseigner sur les cours en vigueur dans votre quartier. Pour plus de précisions, choisissez les appartements issus de la même catégorie que le vôtre.
Veillez à rester compétitif lorsque vous fixez le prix du loyer. Rester dans la moyenne augmentera vos chances de gagner de l’argent au plus vite. Si vous voulez appliquer des tarifs plus conséquents, l’idéal est d’apporter plus de valeur à votre bien en y ajoutant un élément atypique.
Chercher des locataires
Une fois que vous avez toutes les cartes en main, vous pouvez maintenant partir à la recherche de vos futures locataires. Pour cela, vous pouvez publier une annonce en y donnant tous les détails concernant votre propriété.
Permettez aux intéressés de visiter votre appartement. Veillez à ce que tout se passe bien afin de mettre toutes les chances de votre côté.
Enfin, lancez-vous dans la signature du contrat une fois que vous aurez trouvé les bons locataires. Renseignez-vous bien sur les normes en vigueur et veillez à ce que le contrat de bail soit lu intégralement par les deux parties.